Qu’est-ce que l’amortissement du bien et comment le calcule-t-on ?
L’amortissement correspond à l’étalement de la valeur du bien sur sa durée d’utilisation. On le calcule annuellement en divisant la valeur du bien par le nombre probable d’années d’utilisation. Dans le cas général d’un loueur en meublé non professionnel, on pratique un amortissement par composant. Les durées d’amortissements vont généralement de 25 à 40 ans pour l’immobilier, de 10 à 20 ans pour les travaux et de 5 à 10 ans pour le mobilier. On ne peut toutefois pas amortir les terrains qui ne se déprécient pas. L’addition de l’amortissement de chaque composante donnera une dotation aux amortissements annuelle qui sera ajoutée aux charges déductibles.
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